Descritivo

Apresentação

A AEON Incorporação Imobiliária Ltda apresenta mais um de seus produtos: o Residencial Villa Dona Francisca.
O empreendimento promete corresponder à altura todas as expectativas daqueles que querem adquirir sua residência em um dos locais mais privilegiados da cidade de Joinville.
Fácil acesso, ótima localização, uma excepcional oportunidade de investimento em um mercado de crescente rentabilidade.
Bom gosto em todos os detalhes; conforto, satisfação e segurança garantida para você e sua família.

Tudo isso com o padrão de qualidade
AEON Incorporação Imobiliária Ltda.

Características do Prédio

2.1. Localização
Rua Pastor Dommel, n°160 , Pirabeiraba – Joinville/SC

2.2. Construção e Incorporação
AEON Incorporação Imobiliária Ltda.

2.3. Projeto Arquitetônico
Studio Delai

2.4. Projeto Estrutural
Engenheiro Civil Valdir Campos Junior
Engenheiro Civil Olandir Gregorio Belli
(Vega Engenharia)

2.5. Projetos Complementares (Elétrico Preventivo de Incêndio e Hidro sanitário)
Engenheira Civil João Raphael L. Oneda
(Vega Engenharia)
Engenheiro Elétrico Ivo Gilma Petri
(IG Engenharia)

2.6. Responsável Técnico
Engenheiro Rodrigo Alexandre Santana
(AEON Incorporação Imobiliária)

2.7. Memorial de Incorporação
Registrado no Cartório de Registro de Imóveis da 1a
Circunscrição de Joinville, sob matrícula n° 58.882.
Licença Ambiental LIC-04312 Licença Prévia 112/10
PMJ, Projeto; 065/11 , Alvará Licença: PMJ 69/2011

Descrição do Prédio

O Residencial Villa Dona Francisca é formado por 10 (dez) pavimentos, sendo:
- Pavimento Térreo – Garagens/Sala comercial;
- Pavimento Mezanino - Garagens, Academia e Sala de Cinema;
- Pavimento Misto – Apartamentos e Área de Lazer, Salão de Festa, Brinquedoteca, Piscina, Depósito e Playground.
- Pavimentos Tipo 6x;
- Pavimento Cobertura.

O Edifício (temos um acesso no site apenas para edifício)
Está constituído de:

Acesso ao Edifício;

Guarita com porteiro eletrônico;
Local para guarda, com banheiro.

Jardim;

Lixeira;
Local para lixo comum e lixo reciclável;

Central de gás;
Projetada para dois tanques P190 de Gás LP
Medição Individual para todos os apartamentos

Cisterna Água de Chuva;
Sistema de captação de água da chuva (com capacidade de armazenamento de 20.000 litros), para utilização na limpeza das áreas comuns do prédio, assim como as bacias sanitárias dos apartamentos. A água passa primeiramente por um filtro separador, e fica armazenada em uma cisterna. Ao ser enviada para o reservatório superior do prédio, o líquido passa por um esterilizador ultravioleta, para eliminar bactérias, vírus algas e outros microorganismos.

Caixa de Correio Individual;

Sala Comercial
Com 3 vagas de estacionamento;

Acesso dos veículos para as garagens;

55 vagas de garagens;
Rebaixo de gesso em toda a garagem

Elevador - Tecnologia que garante economia;
Elevador Otis com capacidade para 8 (oito) pessoas.
Elevador sem casa de máquina com drive regenerativo (a energia regada pelo seu elevador é devolvida – através do drive ReGen – para a rede elétrica do edifício)

O sistema não usa cabos para a elevação e sim cintas com fio de aço revestidos com poliuretano, gerando mais conforto e silêncio.

Zeladoria / BWC Zelador;
Local para depósito e banheiro para o zelador do prédio.

Escada enclausurada com ante-câmara.
Escadaria e ante-câmara executados com blocos de sical.
Escadaria com piso antiderrapante.
Paredes texturas e pintada com tinta acrílica

Área Técnica;
Medidores individuais de água fria e água quente para todos os apartamentos;
DG da telefonia dos apartamentos, que permite a comunicação entre os mesmos;
Controle do sistema de aquecimento solar;
Central de CFTV (DVR);
Central dos interfones e fontes das portas de entrada

Sistema de aquecimento solar;
Central de aquecimento solar com 38 placas e apoio à gás com capacidade de armazenamento de 5.500 litros de água quente, evitando assim instalações de aquecedores no interior dos apartamentos, disponibilizando água quente na cozinha, banheiros (pias e chuveiros).

Sistema de interfone;
Interfone e controladora de acesso aos moradores

Antena coletiva de TV e Sistema de segurança fechado de TV;

Sistema de combate contra incêndio, portas corta fogo e iluminação de emergência;

Infraestrutura para instalação dos condicionadores de ar Split, na suíte, quartos e sala, para todos os apartamentos e áreas de lazer do prédio;

Academia;
Equipada com esteira, bicicleta, elíptica e uma estação.
Banheiro completo com chuveiro.
Climatizada.

Hall Mezanino e Elevador.
Acesso ao elevador revestido com porcelanato.

Home Cinema;
Equipado com TV 60" e Home Theater com Blu-ray
Decorado com tema de cinema e 9 poltronas individuais.
Climatizado.

BWC Salão de festa

Salão de festa
Salão de festa decorado e mobiliado Cozinha completa com fogão, exaustor, microondas, forno elétrico, geladeira e churrasqueira.
Espaço climatizado.

Brinquedoteca;
Equipada com brinquedos e um quadro negro;
Climatizada.

Playground;
Instalado sobre um gramado sintético, o Playground disponibiliza diversão para crianças a partir de 3 anos.

Piscina;
Piscina pastilhada com uma borda infinita.
Deck da piscina revestido com piso atérmico, proporcionando maior conforto.
Iluminação de led colorido.

BWC Piscina;
Banheiro exclusivo para o uso na piscina ou Playground.

Hall social / Elevador;
Hall de acesso ao Salão de Festa, Brinquedoteca, Piscina, PlayGround e Depósito.

Pavimento Tipo
São 6 (seis) Pavimentos Tipo, constituídos por hall social, caixa da escada e antecâmara, 04 (quatro) apartamentos por andar, sendo 2 com 1 suíte com sacada e 1 quarto, banheiro social, cozinha, lavanderia, sala de estar/jantar e sacada com churrasqueira e 2 com 1 suíte com sacada, 2 quartos, cozinha, lavanderia, sala de estar/jantar, lavabo, banheiro social para os dois quartos e sacada com churrasqueira;
Os apartamentos têm acabamento:
- Piso revestido com porcelanato Portinari da Linha York WH 60x60;
- Revestimento parede dos banheiros, cozinha e lavanderia com cerâmica Portinari White Plain Matte 30x60;
- Roda pé, caixilhos e vista em madeira maciça e porta compacta maciça e todos laminados com PVC e batente de borracha para amortecimento e vedação;
- Infraestrutura para Split na suíte, nos quartos e sala;
- Rebaixamento com gesso em todo o apartamento;
- Água fria e água quente nos banheiros (chuveiros e pias) e cozinha (água quente abastecida pela central através do sistema de aquecimento solar);
- Medição individual de gás e água fria e quente;
- Sacada com churrasqueira e ponto de água e esgoto para instalação de uma pia;
- Esquadrias das janelas em alumínio linha supremas pintadas de branco com persiana nas suítes e nos quartos;
- Ponto de antena coletiva na sala e nos quartos.

Imagens dos apartamentos de uma suíte e dois quartos:

Cozinha e Área De serviço;

Sala para dois ambientes;

Varanda Com Churrasqueira;

Lavabo;

2 (dois) quartos;

BWC Social;

1 (uma) Suíte c/ sacada;

Imagens do apartamento de uma suíte e um quarto: